大租赁时代，巨头纷纷布局。今年动作最大的不是魔方、自如，当属支付宝，现在又多了一家国字辈巨头——中国银联。
银联来了
想做什么？打算怎么做？
据中国银联官网11日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。
沈阳是住房租赁12个试点城市中唯一的东北城市，7月末，即响应中央政策发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确建立政府住房租赁交易服务平台，并且在本月即将上线。
而这次和沈阳的合作仅仅是一个开头，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
银联具体提供哪些服务？他们表示，银联致力于不断完善各领域金融民生服务。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布以来，积极探索完善住房租赁市场的金融支付服务，结合自身在金融服务领域的技术研发、网络建设、客户服务等方面的经验，打造了中国银联住房租赁金融服务体系，实现包括金融产品的发布与撮合、信息认证、综合支付等功能，支持各地地方政府共同建设配套的金融服务平台。通过以政府指导为主，依托银联现有资源，有效解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等民生问题，实现住房租赁方面的有效监管和服务模式的优化。
这其中，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。 银联VS支付宝 长租公寓之争，一触即发？ 众所周知，支付宝从线上打破了银联在支付领域的垄断地位，余额宝、网商银行等更是触及银行的储蓄、贷款这些基础业务利益，因此，两者也爆发多次“争夺战”，看似银联略胜一筹，但占据互联网优势的支付宝已经成了一种不可逆的大众生活方式。 从银联住房租赁金融服务体系去看，和阿里巴巴集团与杭州房管局合作成立的杭州智慧租赁平台的7个服务亮点，有非常多的重合之处。
1、实人认证。
租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
2、全方位核验。
通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。
3、一站式服务。
为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。
4、评价系统。
结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。
5、信用体系。
通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
6、网上支付。
利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。
7、多通道在线签约。
房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。
我们再来看，这2大巨头在长租市场的布局又有哪些相同和差异。
1、整体租赁布局上，支付宝更广，但银联可以做到更深。
支付宝的着力点包括了租房从发布房源到租客找房、签约、支付及租后服务的整个环节，这其中，有实人认证、信用体系和评价系统去规范交易。这次在8个城市上线的支付宝租房频道，特别强调的是信用租房免押金和月付。支付宝还整合了蘑菇租房（蚂蚁金服投资）、盈家生活等租房领域的SaaS管理系统、房源平台和金融机构，这也是阿里系的一贯风格，由点到面，打造大数据平台、提供行业解决方案，做得更广。
再看银联的租赁金融服务，亮点是金融服务、信用体系、内容权益、综合支付。目前来看，大的品牌公寓运营商普遍倾向与银行直接合作做租房月付业务，甚至一些租客理财、保险等业务，因此，银联的金融和支付服务，公寓行业的需求也不小。最大的亮点还在信用体系，我们都知道，央行的征信体系是会影响房贷车贷甚至买火车票，这么看来，未来房东坑租客、租客欠房租都可能留下信用污点，这才是最给力的行业监管，目前看来局限在于房东和租客的数据量。
2、服务的群体上，支付宝侧重公寓机构，银联目标是政府。
前两天文章里我们就分析过，支付宝和杭州房管局合作的智慧租房平台的运营方是杭州房管局，真正的主战场还在支付宝租房频道，接入的主要是公寓机构，原因在于，公寓机构房源信息更精准、装修和服务有统一标准，相对更有保障。
银联强调的是服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。
两者通过不同渠道，对接的都是租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。同时，也都提供金融产品，通过银联，政府住房租赁平台只需要一点接入，可以对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，资金成本可能更低，问题是，目前将局限在经营较规范的长租企业，而当下还有大量公寓是灰色的，政策规范也尚未明晰。再看支付宝的金融产品无论从额度还是模式，都可能更灵活，不过银联来了，是否还能进入杭州之外的政府租赁平台，或未可知。
综合而言，银联提供的租房服务与支付宝存在大范围重合，但有个前情，租房市场还在发展初期，市场体量非常大，又存在较大的确定性，两家现在要打起来，不大可能，更大程度上是为未来布局，毕竟银联在互联网支付领域已经慢了很多步。
不论他们是否存在竞争，这两家巨头进入，对于长租公寓市场，都意味着——大量的钱和资源来了！
